Rüsselsheim Rathaus

Ämter A-Z

 

Gutachterausschuss

Adresse

Marktplatz 4

65428 Rüsselsheim am Main

Link zu Adresse im Stadtplan anzeigen

Link zu Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr

Kontakt

Vorsitzender Gutachterausschuss

Mathias Maul

Telefon:06142 83-2274

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Peggy Noock

Telefon:06142 83-2272
Fax:06142 83-2265
E-Mail:

peggy.noock@ruesselsheim.de

 

Aufgaben des Gutachterausschusses

  • Erstellung von Gutachten über Verkehrswerte bebauter und unbebauter Grundstücke sowie weitere Auskünfte zum Grundstücksverkehr
  • Ermittlung von Bodenrichtwerten (alle zwei Jahre, jeweils zum 1.1.)

 

Aufgaben der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

  • Vorbereitung und Ausfertigung von Verkehrswertgutachten
  • Ortsvergleiche und örtliche Erhebungen
  • Sammlung und Auswertung von Immoblien-Kaufverträgen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuchs (Kaufpreissammlung)
  • Auskünfte über Bodenrichtwerte
  • Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
    Link zu Antrag auf Auskunft aus der Kaufpreissammlung (PDF)

 

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert sagt aus, was ein Grundstück in durchschnittlicher Lage im Stadtgebiet beziehungsweise den Stadtteilen wert ist. Bei dieser Bewertung wird eine Mehrheit von Grundstücken im jeweiligen Lagebereich zu einer Bodenrichtwertzone zusammengefasst, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der so ermittelte Bodenrichtwert ist nicht identisch mit dem Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks, also einem Preis, der sich nach aktueller Marktlage bei einem Verkauf erzielen ließe.
Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter der Grundstücksfläche. Er wird für Bauflächen, Wald und landwirtschaftliche Flächen ermittelt. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von den Richtwerten sind möglich und können in einem Gutachten zum jeweiligen Verkehrswert ermittelt werden. 

 

Dienstleistungen

Link zu Bodenrichtwertkarte, Gutachterausschuss

Link zu Immobilienwertermittlung und Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss

Link zu Verkehrswertgutachten, Gutachterausschuss

Link zu Internetseite: Informationen des Regierungspräsidiums Darmstadt zur Außenwohnbereichsentschädigung gemäß der 3. Fluglärmschutzverordnung

 

 

 

Weitere Informationen

Link zu Liste der Bodenrichtwerte (PDF)

 

Die Bodenrichtwertdaten werden vom Amt für Bodenmanagement Heppenheim zur Verfügung gestellt.

 

Gebührenübersicht

  • Auskunft aus der Kaufpreissammlung
    je Bewertungsfall, einschließlich bis zu zehn mitgeteilter Vergleichsfälle: 100 Euro
    je weiterer mitgeteilter Vergleichsfall: 5 Euro
  • Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte
    je Richtwert: 20 Euro
  • Verkehrswertgutachten: je nach festgestelltem Verkehrswert gemäß Paragraph 17 in Verbindung mit dem
    Kostenverzeichnis Nr. 112, Anlage 1, Staffel A, Spalte 4, der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches zuzüglich Mehrwertsteuer

 

 

Die nachfolgenden Produkte können bei folgender Adresse bestellt werden:

Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Fachbereich Immobilienwertermittlung
Odenwaldstraße 6, 64646 Heppenheim
Telefon: 06252 127-8904

Fax: 06252 127-8391

E-Mail: afbheppenheim-gutachterausschuss@hvbg.hessen.de

 

 

Immobilienmarktbericht Südhessen

(beinhaltet die Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis, ohne die Städte Darmstadt, Offenbach.

- Analog, inklusive CD: 100 Euro

- Digital: 80 Euro

 

Mika - Mietwertkalkulator, USB-Stick

50 Euro

 

 

Das nachfolgende Produkt kann bei folgender Adresse bestellt werden:

Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) beim

Hessischen Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformationen

Schaperstraße 16

65195 Wiesbaden

Telefon: 0611 535-5575

Fax: 0611 327605085
E-Mail: info.zggh@hvbg.hessen.de

 

IPK Hessen - Immobilien-Preis-Kalkulator

40 Euro je Auskunft

Link zu Internetseite: IPK Hessen