Rüsselsheim Rathaus

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Nutzungsänderungen bei Gebäuden

Die Hessische Bauordnung (HBO) unterscheidet verschiedene Arten von Nutzungsänderungen.

 

Baugenehmigungsfreie Nutzungsänderungen

Wer beispielsweise in einer Wohnung das Kinderzimmer zum Arbeitszimmer umgenutzt oder den Dachboden als Wohnungserweiterung ausbaut, benötigt keine Nutzungsänderung. Die baugenehmigungsfreien Nutzungsänderungen sind in Anlage 2 zu Paragraf 55 HBO abschließend aufgezählt.

 

Mitteilungspflichtige baugenehmigungsfreie Nutzungsänderungen

Nutzungsänderungen können nach Paragraf 56 HBO baugenehmigungsfrei durchgeführt werden, wenn sie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen, keiner Ausnahme, Befreiung oder Abweichung bedürfen und die Erschließung gesichert ist. Es sind dazu vollständige Planunterlagen bei der Stadt Rüsselsheim, Fachbereich Umwelt und Planung, Bereich Stadtplanung, Zimmer 100, einzureichen. Die Stadt hat dann einen Monat Zeit, mit der „Erklärung der Gemeinde“ ein Baugenehmigungsverfahren oder die vorläufige Untersagung zu fordern. Wenn das nicht erfolgt oder schriftlich erklärt wird, dass kein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, darf mit der Nutzung begonnen werden.

 

Baugenehmigungspflichtige Nutzungsänderungen

Alle sonstigen Nutzungsänderungen sind baugenehmigungspflichtig. Ist zum Beispiel beabsichtigt, in einem Bereich ohne Bebauungsplan eine Wohnung zum Büro oder ein Laden zur Gaststätte umgenutzt werden, ist zuvor eine Baugenehmigung einzuholen.

 

Wenn Sie Fragen zur Nutzungsänderung haben, beraten wir Sie gern.

 

Eine Beratung ist während der Sprechzeiten von montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr sowie donnerstags von 16 bis 18 Uhr oder nach Terminvereinbarung möglich.

 

Benötigte Unterlagen

Die jeweiligen Unterlagen sind vom Einzelfall abhängig. Bitte informieren Sie sich vorab telefonisch, welche Unterlagen benötigt werden.

 

Gebühren / Kosten

Gebühren fallen nur bei baugenehmigungspflichtigen Nutzungsänderungen an und hängen vom Einzelfall ab.

Kontakt

Fachbereich Umwelt und Planung

Bereich Stadtplanung

Stefan Scheipers

Telefon:

06142 83-2259

Fax:

06142 83-2375

E-Mail:

stefan.scheipers@ruesselsheim.de

Helga Schneider

Telefon:

06142 83-2877

Fax:06142 83-2375
E-Mail:

helga.schneider@ruesselsheim.de

 

Adresse

Marktplatz 4

65428 Rüsselsheim am Main

Link zu Adresse im Stadtplan anzeigen

Link zu Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr

 

Öffnungszeiten

Montag bis Freitag: 8 bis 12 Uhr

Donnerstag: 16 bis 18 Uhr